Le Home Staging est une opération qui consiste à rendre une propriété accueillante et attrayante tout en lui conservant un aspect neutre, dans le but de la vendre rapidement et à un prix plus élevé.
Le Home Staging est une stratégie de mise en marché qui a fait ses preuves dans le monde compétitif de l’immobilier. La mise en valeur de propriété tourne autour de règles établies, visant un maximum de résultats avec un minimum d’investissement. Le but est d’attirer l’attention sur les points forts de la propriété, de la rendre irrésistible.
Les 5 principes de base du Home Staging consistent à :
Ce qu'on cherche à provoquer : le coup de foudre!
Une préparation adéquate de la propriété est donc nécessaire; cela contribue à créer les conditions favorables à la vente‚ dès les premiers instants de la visite.
Dès le moment où vous l'avez mise en vente, votre maison appartient déjà à quelqu'un d'autre. La présence de vos articles personnels peut influencer la perception que l'acheteur aura de votre maison. L'objectif est de présenter un décor qui plaira à une majorité d'acheteurs, de donner à la maison un look de maison modèle.
Une fois la décision prise de vendre ou de louer votre propriété, il est important de comprendre que la maison ou l'immeuble devient de la « marchandise ».
Pensez à la dernière fois que vous avez voulu faire un achat et que l'emballage était brisé. Il est certain que s'il restait un emballage en parfaite condition sur les tablettes, vous l'auriez choisi avant. Sinon, vous auriez demandé une réduction de prix.
Le même phénomène se produits lorsque les acheteurs et locateurs potentiels visitent des propriétés. Et les acheteurs visitent... en personne et sur internet. Vous avez donc tout intérêt à préparer votre marchandise et à offrir des images éloquentes de votre maison.
Les honoraires sont en fonction de la superficie de la propriété‚ auxquels s'ajoutent les frais de main d'oeuvre si de légers travaux de rénovation sont requis. Pour une maison d'environ 2 000 pi.2‚ le montant à débourser se situe entre 1 000 $ et 2 000 $ (incluant la main d'oeuvre). En général‚ 1% de la valeur marchande de la maison suffit pour réussir cette transformation.
Une estimation gratuite est disponible pour chacun des services professionnels offerts par VOTRE MAISON SUR SON 36.
Beaucoup de gens ne veulent pas dépenser pour préparer une propriété qu'ils n'habiteront plus ou qu'ils veulent vendre.
Que penseriez-vous d'aller voir un concessionnaire automobile lors de l'achat d'un nouveau véhicule sans nettoyer et préparer le véhicule que vous offrez en échange?
Pourtant, un véhicule est une possession qui déprécie rapidement, tandis qu'une propriété est un investissement.
L'acheteur a toujours tendance à réduire son offre d'achat d'un montant supérieur aux coûts qu'il aura à investir pour effectuer des rénovations. Pour des réparations qui totalisent 2 000$, il exigera que le vendeur réduise son prix de 10 000$. Le Home Staging est donc LA façon intelligente de réaliser la vente de sa propriété.
Selon CNN Money, votre meilleur investissement avant de vendre ou de louer une propriété s'avère une consultation avec un Spécialiste en Home Staging. Cette préparation est la clé du succès pour un retour profitable sur votre investissement.
Après inspection de votre maison (environ 1 heure)‚ nous vous remettons un rapport détaillé de ce qui devrait être fait dans chaque pièce. La première partie vous incombe : nettoyer‚ ranger les effets personnels‚ dégager l'espace (faire disparaître les piles de livres‚ magazines‚ petits électro-ménagers‚ ranger les garde-robes‚ etc...).
On pourra vous suggérer de repeindre un mur ou deux‚ question d'éclairer le plus possible la maison et de jouer sur des couleurs plus neutres. Si votre tapis est défraîchi‚ nous vous suggérerons fortement de l'enlever! Si vous n'avez jamais pris le temps d'effectuer certaines réparations‚ voici le moment idéal pour passer à l'action! Nous identifierons lesquelles sont prioritaires et incontournables.
Une fois vos tâches accomplies‚ nous reviendrons créer l'ambiance. Ce travail prend environ 6 heures. Nous disposons vos meubles de façon à mettre en valeur le volume des pièces‚ quitte à ce que vous entreposiez temporairement certains biens. Le bon côté sera que vous aurez pris un peu d'avance pour le déménagement!
À toute personne désirant rehausser de manière substantielle la valeur de la propriété proposée!
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Pour en savoir plus
Lyne Bouchard‚ spécialiste en Home Staging
514.816.8643
lynebouchard@votremaisonsurson36.com